Где инвестировать в Доминиканской Республике в зависимости от ваших целей
Автор: Tanya Díaz · 23 ноября 2026 г. · Время чтения: 5 мин Не существует «лучшего района» для инвестиций в Доминиканской Республике; есть район, который соответствует тому, чего Вы хотите достичь. Апартаменты, которые хорошо подходят для краткосрочной аренды на побережье, отличаются от тех, что предназначены для сдачи профессионалам в Санто-Доминго, или от объекта, купленного на этапе строительства для получения прибыли от роста стоимости. Сначала цель, затем место.
Четыре цели, четыре подхода
| Цель | Где обычно подходит | На что смотреть в первую очередь |
|---|---|---|
| Аренда для отдыха | Пунта-Кана, Лас-Терренас | Разрешает ли кондоминиум краткосрочную аренду и какова реальная заполняемость аналогичных объектов |
| Долгосрочная аренда | Санто-Доминго | Близость к работе, университетам и услугам; стоимость аренды аналогичных объектов |
| Прирост капитала | Проекты на этапе строительства в развивающихся районах | Репутация застройщика, дата сдачи и ход строительства |
| Второй дом или для выхода на пенсию | Побережье или сложившиеся районы Санто-Доминго | Услуги, безопасность, доступ к медицине и авиасообщению |
Туристический спрос поддерживает побережье: с января по июль 2026 года страну посетили 5 885 025 человек, что на 9,4% больше, чем за тот же период 2025 года, согласно данным Revista Mercado, основанным на данных Центрального банка. Но эта цифра относится ко всей стране; заполняемость Вашего объекта зависит от проекта и сезона.
Что сегодня предлагают продавцы
Это цены из объявлений о продаже апартаментов в долларах, взятые из моего каталога на 5 ноября 2026 года. Это запрашиваемые цены, а не цены закрытия сделок.
| Район | Апартаменты | Медианная цена предложения | Готовые / строящиеся |
|---|---|---|---|
| Пунта-Кана | 79 | US$268,500 | 41 / 24 |
| Санто-Доминго | 40 | US$189,975 | 15 / 19 |
В некоторых объявлениях не указано, готовы ли объекты или находятся на стадии строительства, поэтому столбцы не суммируются.
Два полезных вывода:
- Санто-Доминго имеет более низкую стартовую цену. Улучшит ли это доходность, зависит от того, какую арендную плату удастся получить; это покажут только расчеты ниже.
- В Санто-Доминго строящиеся объекты стоят дешевле готовых (медиана US$154,100 против US$225,000). Эта разница — маржа, которую Вы получаете в обмен на ожидание сдачи объекта.
Как сравнивать два варианта по одним критериям
- Прибавьте к цене расходы на закрытие сделки (см. мое руководство по расходам на закрытие и налогам).
- Рассчитайте реальный чистый доход, а не валовой: в заметке об аренде для отдыха я показываю метод пошагово.
- Разделите чистую прибыль на общую уплаченную цену. Этот процент и следует сравнивать между районами.
- Уточните у своего адвоката, какие налоги применимы к Вам в зависимости от Вашей ситуации.
Мой совет
Прежде чем смотреть объекты, напишите в одной строке, чего Вы ждете от инвестиций: ежемесячный доход, рост стоимости или личное пользование. С этой формулировкой половина вариантов отсеется сама собой.
Информационный контент; не является финансовой или юридической консультацией. Проконсультируйтесь со своим адвокатом или бухгалтером перед принятием решения. Цены из моего каталога на указанную дату; они могут измениться.