Аренда для отпуска в Пунта-Кане и Лас-Терренасе: цифры важнее фотографий
Автор: Tanya Díaz · 16 ноября 2026 г. · Время чтения: 5 мин. Объект под посуточную аренду оценивается по чистой доходности, а не по красивым фотографиям или привлекательной стоимости ночи, обещанной продавцом. Разница между поступлениями и реальным остатком может составлять половину и более.
Спрос существует: с января по июль 2026 года страну посетили 5,885,025 человек, что на 9,4% превышает показатели аналогичного периода 2025 года, согласно данным Revista Mercado со ссылкой на Центральный банк. Однако общий спрос в стране не гарантирует заполняемость вашего конкретного объекта.
Методика расчета
- Валовый доход = средняя стоимость ночи × количество забронированных ночей в году. Используйте показатели тарифов и заполняемости аналогичных юнитов в том же проекте или районе с учетом сезонности, а не результаты лучшей недели в году.
- Вычтите все расходы: управление, комиссии платформ, клининг и прачечную, электричество, воду, интернет, расходы на содержание, страховку, текущий ремонт и обновление мебели.
- Вычтите налоги. Доходы от аренды облагаются налогом; ваш бухгалтер определит точный размер для вашего случая.
- Чистая доходность = оставшаяся сумма ÷ общая стоимость покупки, включая расходы на оформление.
Иллюстративный пример
Условные цифры для демонстрации метода расчетов, не являющиеся рыночными данными. Апартаменты стоимостью US$350,000, ставка US$150 за ночь и заполняемость 60% (219 ночей).
| Позиция | US$ в год |
|---|---|
| Валовый доход (150 × 219) | 32,850 |
| Управление (20%) | −6,570 |
| Комиссия платформ (3%) | −986 |
| Клининг и прачечная | −3,000 |
| Электричество, вода и интернет | −3,600 |
| Расходы на содержание | −3,000 |
| Страховка и ремонт | −1,500 |
| Чистый доход до уплаты налогов | 14,194 |
Валовая доходность выглядит как 9,4% (32,850 ÷ 350,000). Чистая доходность до уплаты налогов снижается до 4,1% (14,194 ÷ 350,000).
Что я проверяю перед рекомендацией объекта под аренду
- Разрешает ли регламент кондоминиума краткосрочную аренду.
- Реальную заполняемость сопоставимых объектов в высокий и низкий сезоны.
- Кто будет управлять апартаментами и каковы его комиссионные.
- Распространяется ли на проект Закон 158-01 (CONFOTUR) ввиду льгот, указанных DGII.
Мой совет: совершайте покупку, опираясь на показатели нормального года, а не идеального. Если инвестиция имеет финансовый смысл при консервативной заполняемости, любые улучшения станут приятным бонусом.
Информационный материал; перед принятием решения проконсультируйтесь с Вашим юристом или бухгалтером. Данные проверены 25 октября 2026 г.