Location de vacances à Punta Cana et Las Terrenas : les chiffres avant les photos

Une propriété destinée à la location de vacances s'évalue à l'aune de son rendement net, et non de son esthétique en photo ou du tarif par nuit promis par le vendeur. L'écart entre les rentrées et le résultat final peut s'élever à la moitié, voire davantage.

La demande est bien réelle : entre janvier et juillet 2026, le pays a accueilli 5,885,025 visiteurs, soit une hausse de 9,4 % par rapport à la même période en 2025, selon Revista Mercado sur la base des données de la Banque centrale. Néanmoins, la demande nationale ne garantit pas le taux d'occupation de votre bien.

Comment effectuer le calcul

1. Revenu brut = tarif moyen par nuit × nombre de nuits occupées dans l'année. Utilisez le tarif et l'occupation de biens comparables au sein du même projet ou secteur, selon les saisons, et non les chiffres de la meilleure semaine de l'année.
2. Déduisez l'ensemble des charges : gestion, commissions des plateformes, nettoyage et blanchisserie, électricité, eau et internet, charges de copropriété, assurance, réparations et renouvellement du mobilier.
3. Déduisez les impôts. Les revenus locatifs sont imposables ; votre comptable vous précisera le montant selon votre situation.
4. Rendement net = résultat final ÷ prix d'achat total, frais de clôture inclus.

Exemple illustratif

Chiffres hypothétiques destinés à illustrer la méthode ; ne constituant pas des données de marché. Appartement de US$350,000, tarif de US$150 par nuit et taux d'occupation de 60 % (219 nuits).

Concept	US$ par an
Revenu brut (150 × 219)	32,850
Gestion (20 %)	−6,570
Commissions des plateformes (3 %)	−986
Nettoyage et blanchisserie	−3,000
Électricité, eau et internet	−3,600
Charges de copropriété	−3,000
Assurance et réparations	−1,500
Net avant impôts	14,194

Le rendement brut s'établit apparemment à 9,4 % (32,850 ÷ 350,000). Le rendement net avant impôts recule à 4,1 % (14,194 ÷ 350,000).

Les points que je vérifie avant de recommander un bien locatif

• Que le règlement de copropriété autorise la location de courte durée.
• Le taux d'occupation réel de biens similaires, en haute et basse saison.
• L'identité du gestionnaire du bien et ses honoraires.
• Si le projet relève de la loi 158-01 (CONFOTUR), en raison des exonérations mentionnées par la DGII.

Mon conseil : achetez en vous basant sur les chiffres d'une année normale, et non d'une année idéale. Si l'investissement s'avère pertinent avec un taux d'occupation prudent, toute amélioration constituera un bonus.

Contenu informatif ; consultez votre avocat ou votre comptable avant de prendre toute décision. Données vérifiées le 25 octobre 2026.