Renta vacacional en Punta Cana y Las Terrenas: números antes que fotos
Por Tanya Díaz · 16 de noviembre de 2026 · 5 min de lectura Una propiedad para renta vacacional se evalúa por su rendimiento neto, no por lo bonita que se ve en las fotos ni por la tarifa por noche que promete el vendedor. La diferencia entre lo que entra y lo que queda puede ser de la mitad o más.
La demanda existe: entre enero y julio de 2026 llegaron al país 5,885,025 visitantes, un 9.4% más que en el mismo período de 2025, según Revista Mercado con datos del Banco Central. Pero la demanda del país no garantiza la ocupación de su unidad.
Cómo hacer la cuenta
- Ingreso bruto = tarifa promedio por noche × noches ocupadas al año. Use la tarifa y la ocupación de unidades comparables en ese mismo proyecto o zona, y por temporada, no la de la mejor semana del año.
- Reste todos los costos: administración, comisiones de las plataformas, limpieza y lavandería, electricidad, agua e internet, cuota de mantenimiento, seguro, reparaciones y reposición de mobiliario.
- Reste los impuestos. Los ingresos por alquiler tributan; su contador le dirá cuánto según su caso.
- Rendimiento neto = lo que queda ÷ el precio total de compra, incluidos los costos de cierre.
Ejemplo ilustrativo
Números hipotéticos para mostrar el método; no son datos de mercado. Apartamento de US$350,000, tarifa de US$150 por noche y 60% de ocupación (219 noches).
| Concepto | US$ al año |
|---|---|
| Ingreso bruto (150 × 219) | 32,850 |
| Administración (20%) | −6,570 |
| Comisiones de plataforma (3%) | −986 |
| Limpieza y lavandería | −3,000 |
| Electricidad, agua e internet | −3,600 |
| Cuota de mantenimiento | −3,000 |
| Seguro y reparaciones | −1,500 |
| Neto antes de impuestos | 14,194 |
El rendimiento bruto parece de 9.4% (32,850 ÷ 350,000). El neto antes de impuestos baja a 4.1% (14,194 ÷ 350,000).
Lo que reviso antes de recomendar una unidad para rentar
- Que el reglamento del condominio permita alquileres de corto plazo.
- La ocupación real de unidades parecidas, en temporada alta y en temporada baja.
- Quién administrará la unidad y cuánto cobra.
- Si el proyecto está acogido a la Ley 158-01 (CONFOTUR), por las exenciones que señala la DGII.
Mi consejo: compre con los números de un año normal, no con los de un año perfecto. Si la inversión tiene sentido con una ocupación prudente, cualquier mejora será ganancia.
Contenido informativo; consulte a su abogado o contador antes de decidir. Datos verificados el 25 de octubre de 2026.