Расходы по оформлению сделки и налоги при покупке недвижимости в Доминиканской Республике
Автор: Tanya Díaz · 2 ноября 2026 · 5 мин чтения При покупке основным расходом помимо стоимости является налог на передачу права собственности: 3% от стоимости объекта. К этому добавляются регистрационные сборы, услуги юристов и ежегодный налог на недвижимое имущество, если ваши активы превышают не облагаемый налогом порог. Все цифры в этой статье взяты из данных DGII и Регистра недвижимости.
При закрытии сделки
| Позиция | Сумма | Кто платит | Источник |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу права собственности | 3% от стоимости объекта + RD$20 | Покупатель | DGII, памятка по передаче недвижимости (Закон 173-07, ст. 7; Закон 33-91) |
| Справка о юридическом статусе с сохранением приоритета | RD$5,000 (дополнительно RD$5,000 за экспресс-обслуживание) | Запрашивающая сторона | Регистр недвижимости |
| Юридические и нотариальные услуги | По согласованию с вашим адвокатом | Определяется в договоре | — |
Три важных нюанса:
- От какой стоимости рассчитываются 3%. DGII оперирует понятием «стоимость объекта» и проводит собственную оценку. Уточните у своего адвоката, какая именно оценка будет применяться в вашем случае.
- Не пропускайте сроки. Согласно Общему стандарту 03-2024, по истечении шести месяцев с момента оформления акта передачи DGII направляет покупателю уведомление о необходимости уплаты налогов с учетом пени.
- Документы, запрашиваемые DGII. Покупатель и продавец, зарегистрированные в реестре налогоплательщиков (RNC), подписанная форма FI-DVB-012, нотариально заверенный договор купли-продажи с указанием реквизитов способа оплаты, копия титула и удостоверения личности (паспорт для нерезидентов).
Ежегодно: налог на недвижимое имущество (IPI)
Согласно Руководству № 17 DGII (январь 2026 г.):
- Ставка: 1% на сумму вашего имущественного комплекса, превышающую RD$10,695,494 (не облагаемый налогом лимит 2026 года, ежегодно корректируемый с учетом инфляции).
- Трасты (трастовые фонды): выплачивают 1% со всей суммы без применения не облагаемого налогом порога.
- Порядок уплаты: двумя платежами — 11 марта и 11 сентября.
- Льготы: активы ниже не облагаемого налогом порога; жилье собственника в возрасте 65 лет и старше, если это его единственная недвижимость; сельхозугодья, используемые в аграрной деятельности; объекты недвижимости в рамках Закона 158-01 о стимулировании туризма в собственности первых приобретателей; а также трасты доступного и общественного жилья.
Если вы решите продать имущество
Прирост капитала рассчитывается в соответствии со статьей 289 Налогового кодекса, а снятие объекта с учета в DGII оформляется продавцом (Общий стандарт 03-2024).
Мой совет: прежде чем делать предложение, попросите вашего адвоката составить письменную смету всех расходов на закрытие сделки. Так вы будете точно знать реальную стоимость объекта, а не только запросы продавца.
Носит информационный характер; перед принятием решения проконсультируйтесь с вашим адвокатом или бухгалтером. Суммы актуальны на 2026 год, проверены 25 октября 2026 года по указанным официальным источникам.