Où investir en République dominicaine selon votre objectif

Il n'existe pas de « meilleure zone » pour investir en République dominicaine ; il existe la zone qui correspond à ce que vous souhaitez accomplir. Un appartement qui fonctionne bien pour la location de vacances sur la côte n'est pas le même que celui pensé pour être loué à un cadre à Saint-Domingue, ni qu'un bien acheté sur plans pour prendre de la valeur pendant sa construction. D'abord l'objectif, ensuite l'emplacement.

Quatre objectifs, quatre approches

Objectif	Où cela correspond-il généralement	Que regarder en premier
Location de vacances	Punta Cana, Las Terrenas	Que la copropriété autorise la location de courte durée et l'occupation réelle de biens similaires
Location longue durée	Santo Domingo	Proximité des bassins d'emploi, des universités et des services ; le montant des loyers pratiqués pour des biens similaires
Plus-value	Projets sur plans dans des zones en développement	L'historique du promoteur, la date de livraison et l'avancement des travaux
Résidence secondaire ou retraite	Sur la côte, ou à Saint-Domingue dans des quartiers établis	Les services, la sécurité, l'accès aux soins de santé et aux vols

La demande touristique soutient la côte : entre janvier et juillet 2026, 5 885 025 visiteurs sont arrivés dans le pays, soit une hausse de 9,4 % par rapport à la même période en 2025, selon Revista Mercado avec des données de la Banque Centrale. Mais ce chiffre concerne l'ensemble du pays ; le taux d'occupation de votre bien dépend du projet et de la saison.

Ce que demandent les vendeurs aujourd'hui

Voici les prix affichés d'appartements à vendre en dollars, extraits de mon inventaire au 5 novembre 2026. Ce sont des prix demandés, non des prix de clôture.

Zone	Appartements	Prix médian affiché	Prêts / en construction
Punta Cana	79	US$268,500	41 / 24
Santo Domingo	40	US$189,975	15 / 19

Certaines annonces n'indiquent pas si les biens sont prêts ou en construction, c'est pourquoi les colonnes ne totalisent pas l'ensemble.

Deux lectures utiles :

• Saint-Domingue part d'un prix d'entrée plus bas. Que cela améliore ou non la rentabilité dépend du loyer qu'il est possible de percevoir ; seul le calcul ci-dessous le dira.
• À Saint-Domingue, ce qui est en construction coûte moins cher que ce qui est déjà achevé (médiane de US$154,100 contre US$225,000). Cette différence représente la marge que vous assumez en échange du délai de livraison.

Comment comparer deux options sur un pied d'égalité

1. Ajoutez au prix les frais de clôture (consultez mon guide des frais de clôture et des impôts).
2. Calculez le revenu net réel, et non brut : dans la publication sur la location de vacances, je présente la méthode étape par étape.
3. Divisez le montant net par le prix total payé. C'est ce pourcentage qu'il convient de comparer d'une zone à l'autre.
4. Demandez à votre avocat quels impôts s'appliquent à votre situation.

Mon conseil

Avant de regarder des biens, écrivez en une seule ligne ce que vous attendez de cet investissement : un revenu mensuel, une valorisation, ou le plaisir d'en profiter vous-même. Avec cette seule ligne, la moitié des options s'éliminent d'elles-mêmes.

Contenu à caractère informatif ; ne constitue pas un conseil financier ou juridique. Consultez votre avocat ou votre comptable avant de prendre une décision. Prix affichés de mon inventaire à la date indiquée ; sujets à modification.