Предстоящее лицензирование в сфере недвижимости: что предлагает закон о посредничестве

Сегодня в Доминиканской Республике любой человек может предлагать и продавать недвижимость третьих лиц без лицензии. Это может измениться. Сенат одобрил законопроект, который регулирует посредничество в сфере недвижимости и борется с вводящей в заблуждение рекламой, требуя лицензию для тех, кто занимается этой деятельностью. Закон еще не принят: его должна одобрить Палата депутатов, а также должен быть издан соответствующий регламент.

На каком этапе находится проект

Сенат. Проект был одобрен в первом чтении 23 апреля 2026 года (Сенат Республики) и во втором чтении единогласно 29 апреля (Diario Libre). Текст объединяет три инициативы, представленные сенаторами Рафаэлем Бароном Дулуком, Феликсом Баутистой и Эдуардом Алексисом Эспиритусанто.
Палата депутатов. Проект находится на рассмотрении в комиссии как инициатива 05786-2024-2028-CD, которая включена в повестку дня комиссий от 1 сентября 2026 года. По состоянию на 12 ноября 2026 года у нас нет информации о том, что Палата депутатов его одобрила.
Дальнейшие шаги. Если закон будет принят и обнародован, исполнительная власть должна будет издать регламент, определяющий порядок получения лицензии и необходимые требования (Guzmán Ariza).

Что предлагает текст, одобренный Сенатом

Лицензия на деятельность. Любое физическое или юридическое лицо, желающее работать в качестве посредника по недвижимости, должно будет получить лицензию, которая, по данным Diario Libre, будет ежегодно продлеваться.
Регулирующий орган. Лицензии будет выдавать новое Главное управление по регистрации, контролю и посредничеству в сфере недвижимости при Министерстве жилищного строительства, среды обитания и зданий (MIVHED), наделенное полномочиями по надзору и контролю за сектором.
Публичный реестр. Согласно анализу Guzmán Ariza, будет создан бесплатный публичный реестр, чтобы покупатель мог проверить, уполномочено ли лицо, предлагающее ему недвижимость.
Обязанности агента. Среди них: информирование клиента об обязательствах и рисках, проверка общедоступной информации об объекте недвижимости и подписание перед любой операцией письменного документа с подробным описанием услуги и комиссии.
Вводящая в заблуждение реклама. Вся информация, которая может ввести в заблуждение относительно характеристик, доступности, цены, условий продажи или передачи объекта недвижимости, считается обманчивой в соответствии с Законом 358-05 о защите прав потребителей (Сенат Республики).
Санкции. От предупреждений и штрафов до приостановки действия лицензии и исключения с рынка. Среди наиболее серьезных нарушений: работа без лицензии, предложение недвижимости без письменного разрешения владельца и взимание комиссий, не согласованных в письменном виде.
Что не считается посредничеством. Юридические консультации адвокатов, прямая продажа от собственника и операции доверенных лиц, имеющих надлежащие полномочия.

Что изменится для покупателя или продавца

Если закон будет принят, вы сможете проверить наличие лицензии у вашего агента, прежде чем передавать ему объект недвижимости или вносить депозит. Тем временем рекомендация остается такой же, как предлагает закон: работайте с теми, кто предоставляет письменное соглашение об услугах и комиссии, а также с теми, у кого есть письменное разрешение от владельца на предложение объекта недвижимости.

Что стоит предпринять уже сейчас, если вы работаете в этой сфере

Оформите свою деятельность до того, как это станет обязательным. Подготовьте соглашения об услугах, письменные разрешения и упорядочьте документацию.
Документируйте свой профессиональный путь. Операции, обучение и рекомендации: то, что подтверждает ваш опыт сегодня, пригодится вам, когда появится реестр.
Проверьте свою рекламу. Цены, метраж и фотографии должны соответствовать реальности объекта недвижимости.

Слово независимому агенту

Если вы работаете самостоятельно, время готовиться — сейчас, а не когда закон вступит в силу. Когда произойдут перемены, тот, у кого в порядке контракты, задокументирован профессиональный путь и есть структура, поддерживающая его деятельность, продолжит работать спокойно. Тот, кто отложит это на потом, рискует остаться позади.

Если вы хотите обсудить, как подготовиться — самостоятельно или с командой, которая уже работает по таким стандартам, напишите мне. Это займет 20 минут, без каких-либо обязательств.

Информационный контент, не является юридической консультацией. Окончательный текст может измениться в Палате депутатов и в регламенте. Статус проверен 12 ноября 2026 года по указанным источникам.