La licence immobilière à venir : ce que propose la loi sur l'intermédiation

Aujourd'hui, en République dominicaine, n'importe qui peut proposer et vendre des biens immobiliers appartenant à des tiers sans licence. Cela pourrait changer. Le Sénat a approuvé un projet de loi qui réglemente l'intermédiation immobilière et la publicité trompeuse, et qui exigerait une licence pour ceux qui exercent cette profession. Ce n'est pas encore une loi : il manque l'approbation de la Chambre des députés et l'élaboration de son règlement.

À quel stade se trouve le projet

Sénat. Approuvé en première lecture le 23 avril 2026 (Sénat de la République) et en deuxième lecture, à l'unanimité, le 29 avril (Diario Libre). Le texte fusionne trois initiatives et a été présenté par les sénateurs Rafael Barón Duluc, Félix Bautista et Eduard Alexis Espiritusanto.
Chambre des députés. Le texte est à l'étude en commission sous l'initiative 05786-2024-2028-CD, qui figure à l'ordre du jour des commissions du 1er septembre 2026. Au 12 novembre 2026, nous n'avons trouvé aucune information indiquant que la Chambre l'ait approuvé.
Ensuite. S'il est approuvé et promulgué, le pouvoir exécutif devra édicter un règlement définissant les modalités d'obtention de la licence et les exigences requises (Guzmán Ariza).

Ce que propose le texte approuvé par le Sénat

Licence d'exploitation. Toute personne physique ou morale souhaitant exercer en tant qu'intermédiaire immobilier devra l'obtenir, et selon Diario Libre, elle serait renouvelée chaque année.
Un organe directeur. La licence serait délivrée par une nouvelle Direction générale de l'enregistrement, du contrôle et de l'intermédiation immobilière, au sein du ministère du Logement, de l'Habitat et des Édifices (MIVHED), avec des pouvoirs de supervision et de contrôle du secteur.
Un registre public. Selon l'analyse de Guzmán Ariza, il y aurait un registre public et gratuit permettant à l'acheteur de vérifier si la personne qui lui propose un bien est autorisée.
Obligations de l'agent. Parmi celles-ci : informer le client sur les engagements et les risques, vérifier les informations publiques du bien et signer, avant toute opération, un document écrit détaillant le service et la commission.
Publicité trompeuse. Est considérée comme trompeuse toute information susceptible d'induire en erreur sur les caractéristiques, la disponibilité, le prix, les conditions de vente ou la livraison d'un bien, conformément à la loi 358-05 sur la protection du consommateur (Sénat de la République).
Sanctions. Allant des avertissements et amendes à la suspension de la licence et à l'exclusion du marché. Parmi les fautes les plus graves : opérer sans licence, proposer un bien sans autorisation écrite du propriétaire et percevoir des commissions non convenues par écrit.
Ce qui ne serait pas considéré comme de l'intermédiation. Le conseil juridique des avocats, la vente directe par le propriétaire et les opérations effectuées par des mandataires dûment autorisés.

Ce qui change pour l'acheteur ou le vendeur

Si la loi est approuvée, vous pourrez vérifier si votre agent possède une licence avant de lui confier une propriété ou un dépôt. En attendant, la recommandation est la même que celle proposée par la loi : travaillez avec quelqu'un qui vous remet par écrit l'accord de service et la commission, et qui dispose d'une autorisation écrite du propriétaire pour proposer le bien.

Ce qu'il convient de faire dès maintenant, si vous exercez

Formalisez-vous avant que cela ne devienne obligatoire. Accords de service et autorisations par écrit, et dossiers organisés.
Documentez votre parcours. Opérations, formation et références : ce qui démontre votre expérience aujourd'hui vous sera utile lorsque le registre sera mis en place.
Révisez votre publicité. Prix, surfaces et photos qui correspondent à la réalité du bien.

Un mot pour l'agent indépendant

Si vous travaillez à votre compte, le moment de vous préparer est maintenant, pas quand la loi sera déjà en vigueur. Lorsque le changement arrivera, celui qui aura ses contrats en ordre, son parcours documenté et une structure qui le soutient continuera de travailler avec sérénité. Celui qui remet cela à plus tard court le risque d'être laissé pour compte.

Si vous souhaitez discuter de la manière de vous préparer, seul ou avec une équipe qui travaille déjà ainsi, écrivez-moi. Ce sont 20 minutes, sans engagement.

Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Le texte final peut être modifié à la Chambre des députés et dans le règlement. État vérifié le 12 novembre 2026 auprès des sources liées.