CONFOTUR: что это такое и как убедиться, что ваш проект соответствует критериям
Автор: Tanya Díaz · 7 декабря 2026 · Время чтения: 5 мин. Некоторые туристические проекты в Доминиканской Республике классифицируются Советом по развитию туризма (CONFOTUR) в соответствии с Законом 158-01. Для тех, кто покупает недвижимость напрямую у застройщика в одном из таких проектов, это может означать освобождение от уплаты налога на передачу недвижимости, а также от Налога на имущество (IPI) на несколько лет. Однако эта льгота распространяется на сам одобренный проект, а не на любую прибрежную недвижимость, поэтому ее стоит проверить заблаговременно.
Что говорят закон и DGII
| Тема | Положения закона |
|---|---|
| Налог на передачу права собственности | DGII включает в число освобождений «передачу недвижимости путем купли-продажи, мены, внесения в качестве неденежного вклада и любых других форм передачи» (DGII, справка ID 4070) |
| IPI | DGII подтверждает освобождение от уплаты IPI «в отношении недвижимости, приобретенной в туристических проектах» (DGII, справка для первых покупателей) |
| Кто имеет право на льготу | Инвесторы, приобретающие недвижимость напрямую у застройщиков или девелоперов; исключается «любая последующая передача в пользу третьих лиц-покупателей» (ст. 4, абзац IV согласно закону, внесшему изменения в Закон 158-01 в 2013 году) |
| Срок действия | Пятнадцать лет «с даты завершения строительных работ» проекта (ст. 7 согласно той же поправке) |
| Условие для проекта | Проект должен начать деятельность в срок, не превышающий три года; в противном случае льгота аннулируется (ст. 7) |
Наглядный пример: при покупке за US$250,000 налог на передачу в размере 3% составит US$7,500, которые не придется платить, если проект и сделка соответствуют критериям.
Недавнее изменение, о котором важно знать
Закон 30-26, одобренный Конгрессом в июне 2026 года, добавил в Налоговый кодекс общее правило: нельзя одновременно использовать «более чем один режим льгот в отношении одной и той же экономической деятельности, инвестиции или операции». Закон прямо не упоминает Закон 158-01. Поэтому, если ваша покупка подпадает под действие нескольких льгот, попросите вашего адвоката подтвердить, какая именно применима в вашем случае.
Как проверить перед оплатой
- Запросите у застройщика резолюцию CONFOTUR. Согласно Закону 158-01 (ст. 11), одобренные проекты оформляются специальной резолюцией, в которой отражены их технические и экономические характеристики.
- Убедитесь с помощью вашего адвоката, что резолюция относится именно к приобретаемому вами проекту, что она действительна и что срок действия льготы уже начал исчисляться.
- Уточните порядок оформления льготы. DGII указывает, что запрос подается через Министерство финансов, которое затем направляет разрешение (DGII, справка для первых покупателей).
- Изучите договор купли-продажи. В нем должно быть указано, кто несет расходы по уплате каждого налога и что происходит в случае, если льгота не применяется.
- Сохраните резолюцию и разрешение. Они понадобятся вам для уплаты IPI и возможной последующей перепродажи.
На что следует обратить внимание
- Льгота предназначена для тех, кто покупает напрямую у застройщика. Если вы перепродаете объект, закон исключает последующие передачи третьим лицам из числа льготных.
- У льготы есть срок действия. Он исчисляется с момента завершения строительства проекта, а не с момента вашей покупки. Если проект завершен несколько лет назад, у вас может остаться мало времени.
- Законы меняются. Попросите вашего адвоката подтвердить актуальный правовой режим проекта на день подписания договора.
Мой совет
Не принимайте на веру слова «у этого проекта есть CONFOTUR». Запросите документ и дайте своему адвокату время на его изучение до того, как передадите средства.
Информационный материал, не является юридической или налоговой консультацией; проконсультируйтесь с вашим адвокатом или бухгалтером перед принятием решения. Данные Закона 158-01 и внесенных в него поправок, Закона 30-26 и DGII проверены по состоянию на 9 ноября 2026 г.