CONFOTUR: qué es y cómo verificar que su proyecto califica
Por Tanya Díaz · 7 de diciembre de 2026 · 5 min de lectura Algunos proyectos turísticos en República Dominicana están clasificados por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) bajo la Ley 158-01. Para quien compra directamente al desarrollador en uno de ellos, eso puede significar no pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria y quedar exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante varios años. Pero el beneficio es del proyecto aprobado, no de cualquier propiedad en la costa, y conviene comprobarlo antes de contar con él.
Qué dicen la ley y la DGII
| Tema | Lo que establece |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | La DGII incluye entre las exenciones la “transferencia inmobiliaria, por ventas, permutas, aportes en naturaleza y cualesquiera otras formas de transferencia” (DGII, consulta ID 4070) |
| IPI | La DGII confirma la exención del IPI “para el inmueble adquirido en proyectos turísticos” (DGII, consulta sobre primeros adquirientes) |
| Quién se beneficia | Quienes invierten directamente con los promotores o desarrolladores; queda excluida “cualquier transferencia posterior a favor de terceros adquirientes” (art. 4, párrafo IV, según la ley que modificó la Ley 158-01 en 2013) |
| Duración | Quince años “a partir de la fecha de terminación de los trabajos de construcción” del proyecto (art. 7, según la misma modificación) |
| Condición del proyecto | Debe iniciar operaciones en un plazo que no excederá tres años; si no lo cumple, pierde la exención (art. 7) |
Un ejemplo ilustrativo: en una compra de US$250,000, un impuesto de transferencia del 3% equivaldría a US$7,500 que, si el proyecto y la operación califican, no se pagarían.
Un cambio reciente que debe conocer
La Ley 30-26, aprobada por el Congreso en junio de 2026, agregó al Código Tributario una regla general: no se puede beneficiar “simultáneamente de más de un régimen de incentivos respecto de una misma actividad económica, inversión u operación”. La ley no menciona expresamente la Ley 158-01. Por eso, si su compra pudiera acogerse a más de un incentivo, pida a su abogado que le confirme cuál aplica en su caso.
Cómo verificar antes de pagar
- Pida al desarrollador la resolución de CONFOTUR. Según la Ley 158-01 (art. 11), los proyectos aprobados se formalizan mediante una resolución que recoge sus características técnicas y económicas.
- Que su abogado confirme que la resolución corresponde al proyecto que usted compra, que está vigente y en qué fecha empezó a correr el plazo de exención.
- Pregunte cómo se tramita la exención. La DGII indica que la solicitud se tramita a través del Ministerio de Hacienda, que luego remite la autorización (DGII, consulta sobre primeros adquirientes).
- Revise el contrato de compra. Debe indicar quién asume cada impuesto y qué pasa si la exención no se aplica.
- Guarde la resolución y la autorización. Las necesitará para sus obligaciones de IPI y para una eventual reventa.
Lo que hay que tener presente
- Es para quien compra directamente al desarrollador. Si usted revende, la ley excluye del beneficio las transferencias posteriores a terceros.
- El beneficio tiene fecha de vencimiento. Corre desde que termina la construcción del proyecto, no desde que usted compra. En un proyecto terminado hace años, puede quedarle poco tiempo.
- Las leyes cambian. Pida a su abogado que confirme el régimen vigente del proyecto el día que usted firme.
Mi consejo
No acepte “este proyecto tiene CONFOTUR” como respuesta de palabra. Pida el documento, y que su abogado lo lea antes de que usted entregue dinero.
Contenido informativo, no constituye asesoría legal ni fiscal; consulte a su abogado o contador antes de decidir. Datos de la Ley 158-01 y sus modificaciones, la Ley 30-26 y la DGII, verificados el 9 de noviembre de 2026.