Покупка недвижимости в Доминиканской Республике для иностранцев: пошаговое руководство

Если Вы не являетесь гражданином Доминиканской Республики, Вы можете приобрести здесь недвижимость с такой же уверенностью, что и местный житель, при условии, что каждый шаг выполняется в правильном порядке и с использованием корректных документов. В статье 6 Закона 16-95 об иностранных инвестициях установлено, что иностранные инвесторы имеют «те же права и обязанности, которые законы предоставляют национальным инвесторам», за исключением ограничений, указанных в самом законе или в специальных законах. Ваш юрист подтвердит Вам, применимо ли что-то из этого к Вашему случаю.

Вот путь, который я рекомендую Вам пройти.

1. Определите цель и общий бюджет. Покупка для проживания, для выхода на пенсию или для сдачи в аренду — это разные вещи. И бюджет — это не только цена: заранее суммируйте налог на передачу прав собственности (шаг 6) и гонорары адвокатов.
2. Окружите себя независимыми профессионалами. Риелтор, который знает район, и юрист, который представляет Ваши интересы, а не интересы продавца или проекта.
3. Проверьте титул перед передачей денег. Запросите копию сертификата титула и обратитесь в Земельный реестр за справкой о юридическом статусе объекта недвижимости с правом приоритета. Она подтверждает, кто является собственником, и действующие записи, а также резервирует этот статус для Вашей сделки на срок до 15 рабочих дней. Это стоит 5000 песо и занимает около 4 рабочих дней.
4. Убедитесь, что у объекта нет налоговых задолженностей. Согласно Общему правилу 03-2024 DGII, объект недвижимости с задолженностью по налогу на имущество (IPI) не может быть переоформлен с продавца. Этот долг может стать Вашей проблемой.
5. Подпишите понятный и нотариально заверенный договор. Акт купли-продажи должен содержать реквизиты способа оплаты. DGII требует этого для оформления передачи прав.
6. Оплатите налог на передачу прав собственности. Это 3% от стоимости недвижимости плюс 20 песо в соответствии с официальным регламентом DGII. Покупатель и продавец должны быть зарегистрированы в Национальном реестре налогоплательщиков (RNC); будучи иностранцем, Вы идентифицируете себя по паспорту.
7. Зарегистрируйте недвижимость на свое имя. После уплаты налога передача прав регистрируется в Земельном реестре, и на Ваше имя выпускается новый сертификат титула. С этого момента недвижимость юридически принадлежит Вам перед третьими лицами.
8. Планируйте ежегодные налоги. Если ваш имущественный комплекс в стране превышает RD$10,695,494 (сумма на 2026 год), вы будете платить налог на недвижимое имущество (IPI) в размере 1% с суммы превышения двумя равными частями: 11 марта и 11 сентября (Руководство № 17 DGII). Объекты в проектах, подпадающих под действие Закона 158-01 о стимулировании туризма, освобождены от уплаты для первых покупателей.

Мой совет: спешка — худший советчик при покупке из-за рубежа. Тщательно проверенный объект можно упустить, а проверенный небрежно — оплакивать годами.

Информационный материал; перед принятием решения проконсультируйтесь с Вашим юристом или бухгалтером. Данные проверены 25 октября 2026 г.