Comprar en República Dominicana siendo extranjero: guía paso a paso

Si usted no es dominicano, puede comprar una propiedad aquí con la misma seguridad que un local, siempre que cada paso se haga en orden y con los documentos correctos. La Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera establece en su artículo 6 que los inversionistas extranjeros tienen “los mismos derechos y obligaciones que las leyes confieren a los inversionistas nacionales”, con las limitaciones que la propia ley o leyes especiales indiquen. Su abogado le confirmará si alguna aplica a su caso.

Este es el camino que le recomiendo seguir.

1. Defina el propósito y el presupuesto total. No es lo mismo comprar para vivir, para retirarse o para rentar. Y el presupuesto no es solo el precio: sume desde el inicio el impuesto de transferencia (paso 6) y los honorarios legales.
2. Rodéese de profesionales independientes. Un agente inmobiliario que conozca la zona y un abogado que represente sus intereses, no los del vendedor ni los del proyecto.
3. Verifique el título antes de entregar dinero. Pida copia del Certificado de Título y solicite al Registro Inmobiliario una certificación del estado jurídico del inmueble con reserva de prioridad. Certifica quién es el propietario y los asientos vigentes, y reserva ese estado para su operación por un máximo de 15 días hábiles. Cuesta RD$5,000 y tarda unos 4 días hábiles.
4. Confirme que el inmueble no tiene deudas de impuestos. Según la Norma General 03-2024 de la DGII, un inmueble con deudas del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) no puede ser descargado del vendedor. Esa deuda puede convertirse en su problema.
5. Firme un contrato claro y notarizado. El acto de venta debe incluir los datos del medio de pago. La DGII lo exige para tramitar la transferencia.
6. Pague el impuesto de transferencia. Es el 3% del valor del inmueble, más RD$20, según la ficha oficial de la DGII. Comprador y vendedor deben estar inscritos en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC); como extranjero, usted se identifica con su pasaporte.
7. Registre la propiedad a su nombre. Con el impuesto pagado, la transferencia se inscribe en el Registro Inmobiliario y se emite el nuevo Certificado de Título a su nombre. Hasta ese momento, la propiedad no es legalmente suya frente a terceros.
8. Planée los impuestos anuales. Si su patrimonio inmobiliario en el país supera RD$10,695,494 (monto de 2026), pagará un IPI del 1% sobre el excedente, en dos cuotas: 11 de marzo y 11 de septiembre (Guía 17 de la DGII). Las propiedades en proyectos acogidos a la Ley 158-01 de Fomento Turístico están exentas para sus primeros adquirientes.

Mi consejo: la prisa es la peor consejera al comprar desde fuera. Una propiedad bien verificada se puede perder; una mal verificada se puede lamentar por años.

Contenido informativo; consulte a su abogado o contador antes de decidir. Datos verificados el 25 de octubre de 2026.