Comprar en plano: qué revisar antes de firmar

Comprar en plano puede darle un mejor precio y la propiedad nueva, pero usted está pagando por algo que todavía no existe. Por eso, lo que se revisa antes de firmar vale más que cualquier render. Esta es mi lista.

• Quién construye. Pregunte qué proyectos ha entregado el desarrollador y visítelos. Un proyecto terminado y habitado dice más que cualquier folleto.
• La licencia de construcción. Pida copia de la licencia vigente del proyecto y que su abogado la verifique.
• El terreno. Confirme a nombre de quién está el título del terreno y si tiene hipotecas u otras cargas. El Registro Inmobiliario emite una certificación del estado jurídico del inmueble que cualquier interesado puede solicitar.
• Si hay fideicomiso. Cuando el proyecto se estructura bajo la Ley 189-11, los bienes forman un patrimonio autónomo, separado del de la constructora y del de la fiduciaria (artículo 7). Esos bienes, además, escapan a la persecución de los acreedores de la fiduciaria (artículo 9). Pregunte qué fiduciaria administra el proyecto y pida el contrato.
• El contrato. Debe decir con precisión qué compra (unidad, metraje, terminaciones), la fecha de entrega y qué pasa si se atrasa o si el proyecto no se termina, incluida la devolución de su dinero.
• Cómo se mide el metraje. Aclare si incluye balcones, terrazas o áreas comunes. Dos apartamentos de “120 m²” pueden ser muy distintos por dentro.
• El plan de pagos. Lo ideal es que los pagos acompañen el avance de la obra. Pague siempre a la cuenta que indica el contrato, nunca en efectivo ni a terceros.
• Los costos que vienen después. Al recibir la unidad pagará el impuesto de transferencia, que es el 3% del valor según la DGII, además de los gastos legales y la cuota de mantenimiento.
• Si el proyecto es turístico (CONFOTUR). Pida la resolución de clasificación del proyecto. Según la cartilla del sector turismo de la DGII, la Ley 158-01 contempla exenciones de los impuestos de transferencia y del IPI por 15 años desde que terminan las obras, para proyectos clasificados y autorizados. La Guía 17 de la DGII confirma que los primeros adquirientes están exentos del IPI. Pida a su abogado que confirme qué exenciones aplican a su compra en particular.
• La entrega. Inspeccione la unidad con calma antes de recibirla y deje por escrito cualquier detalle pendiente.

Mi consejo: en una compra en plano, el desarrollador es tan importante como la propiedad. Elija primero en quién confiar y después qué apartamento comprar.

Contenido informativo; consulte a su abogado o contador antes de decidir. Datos verificados el 25 de octubre de 2026.